金地集团上半年公开债偿付收场 前五月销售跌6成

长江商报记者 江楚雅

金地集团加快降杠杆。

6月14日，金地集团（600383.SH）将15.5685亿元东谈主民币划入中期单子兑付专户，用于偿付将于6月15日到期的“21金地MTN005”中期单子本息。至此，金地集团本年上半年到期的通盘公开阛阓债务均告成偿付收场。

凭证克而瑞监测，2024年金地集团共有9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS（证券化融资器具）到期，触及到期界限约180亿元。偿付压力主要集结在上半年，共有本金91亿元的债券到期。

不外，债务压力有所缓解的金地集团，受行业合座下行态势影响，销售执续下滑。2023年，金地集团累计好意思满签约面积877.0万曩昔米，同比下降14.01%；累计好意思满签约金额1535.5亿元，同比下降30.77%。

2024年下降态势延续，1—5月，金地集团累计签约面积为195.7万曩昔米，同比下降50.86%；累计签约金额294.8亿元，同比下降59.25%。

销售下降的同期，公司盈利才略也有所下滑，2024年一季度，金地集团好意思满贸易收入69.64亿元，同比下降51.5%；净蚀本2.76亿元，蚀本同比扩大154.35%。

上半年公开债一皆偿付收场

金地集团告成渡过2024年的偿债岑岭期。

2023年10月，金地集团董事长凌克离职后，激励“股债双杀”，流动性危险再起。尽管金地集团2023年到期的公开债务均已偿付收场，未出现债务落后，但到2024年，其迎来债务偿付岑岭期。

凭证克而瑞监测，2024年，金地集团推测9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS（证券化融资器具）到期，触及到期界限约180亿元，面对一定的偿债压力。从技艺节点看，金地集团的偿付压力主要集结在上半年，共有本金91亿元的债券到期。

此前，阛阓关于金地集团的债务偿付才略有一定担忧。2023年三季报表现，公司短期有息欠债420亿元，期末账面现款338.5亿元，不及以掩盖短债。

不外，公司处治层似乎计上心来，在1月12日召开的2024年第一次临时推动大会上，金地集团代理董事长黄俊灿强调公司正在千方百计、使用各式各类的法度筹措资金，“金地有赤忱、有才略、有信心将债务按时偿付”。

干与2024年，金地集团加快偿债。1月15日，金地集团完本钱年第一笔到期的公开阛阓债券“21金地MTN001”偿付，本息兑付总金额为15.582亿元。

5月24日，金地集团将20.744亿元东谈主民币划入中期单子兑付专户，用于偿付将于5月27日到期的“21金地MTN004”中期单子本息。在完成这笔中票本息兑付后，金地集团2024岁首于今已全额偿付进步120亿元的公开阛阓债务，基本渡过偿债岑岭期，确保了公司的信用安全底线。

6月14日，金地集团将15.5685亿元东谈主民币划入中期单子兑付专户，用于偿付将于6月15日到期的“21金地MTN005”中期单子本息。至此，金地集团本年上半年到期的通盘公开阛阓债务均告成偿付收场。

跟着行业执续降杠杆，金地集团的欠债界限和融资本钱不绝保执在合理水平。为止2023年年底，公司计息欠债余额降至919亿元，钞票欠债率为68.7%，剔除预收款项后的钞票欠债率为61.3%，净欠债率为53.2%，债务融资加权平均本钱从2022年的4.53%进一步降至4.36%。

同期，金地集团执有货币资金297.4亿元。公司暗示，将执续通过形状和谐、促销售、拓宽融资渠谈等形状确保盘算的安全踏实。

事迹低迷销售额下滑

债务压力有所缓解的金地集团，受国内房地产阛阓大幅疗养影响，一向矜重的盘算事迹出现了较大幅度疗养。

2021年、2022年，金地集团好意思满的贸易收入差异为992.32亿元、1202.08亿元，同比增长18.16%、21.14%，同期对应净利润差异为94.10亿元、61.07亿元，同比差异下降9.50%、35.09%；扣非净利润差异为86.16亿元、56.96亿元，同比下降幅度为11.87%、33.89%。公司贯串两年出现增收不增利慷慨。

2023年，公司营收、净利双双下滑，好意思满贸易收入981.25亿元，同比下降18.37%；净利润8.88亿元，同比下降85.48%。公司净利润下滑，主要因房地产形状结算利润下降以及对形状计提减值。

2023年，金地集团计提钞票减值准备约37.86亿元，减少公司2023年度包摄于上市公司推动的净利润约29.91亿元。

这已是公司第二次进行大界限计提减值，2022年，金地集团计提减值49.61亿元，共减少2022年度净利润38.78亿元。

干与2024年，金地集团事迹不绝下滑，一季度好意思满贸易收入69.64亿元，同比下降51.5%；净蚀本2.76亿元，蚀本同比扩大154.35%。

事迹低迷的同期，跟着阛阓供应再降、成交微增，金地集团销售出现大幅下滑。

自2001年上市到2021年，金地集团的销售金额从5.34亿元莳植至2867亿元，20年增长了536倍。

自2022年起，金地集团签约面积、签约金额贯串两年发生下滑。2022年，公司好意思满签约面积1019.8万曩昔米，同比下降25.94%；好意思满签约金额2218.1亿元，同比下降22.64%。

2023年全年，金地集团累计好意思满签约面积877.0万曩昔米，同比下降14.01%；累计好意思满签约金额1535.5亿元，同比下降30.77%。

日前，金地集团公告，2024年5月公司好意思满签约面积49.5万曩昔米，同比下降37.32%；签约金额65.1亿元，同比下降50.78%。1—5月累计签约面积195.7万曩昔米，同比下降50.86%；累计签约金额294.8亿元，同比下降59.25%。